După cum spunea un clasic, ”este unii care au noroc” în viață și afaceri, pentru că așa le este menit, pentru că au prieteni sau pentru că știu cum să procedeze în orice situație. Pare să fie și cazul patronilor de la societatea Mondoprod Arpimex SRL Piatra Neamț, care au beneficiat de un incredibil șir de împrejurări fericite și de o largă clemență din partea Primăriei Piatra Neamț, sub mandatele lui Ion Rotaru (1999-2004) și Gheorghe Ștefan. Așa au ajuns proprietari pe un teren și un spațiu care este acum cunoscut sub numele de Tequila Bowling, fix în ștrandul municipiului, fără să dea bani la Primărie, toate plățile fiind făcute pe bază de compensări. Compensări generoase, făcute după mult timp, neverificate de nimeni cu atenție, în spatele cărora stau documente incredibile, din care se vede cum o instituție publică, Primăria Piatra Neamț, a permis să fie jefuită ca-n codru, fără să reacționeze sau, dacă a reacționat, a făcut-o doar cu frâna trasă.
* Coincidențe favorabile pentru Arpimex
În 1999, Primăria Piatra Neamț încheia cu Mondoprod Arpimex SRL un contract care deschidea calea pentru viitoarea tranzacție, contract care avea în vedere închirierea unei clădiri și a terenului aferent (sală bowling și spațiul comercial anexă), pentru o perioadă de 10 ani, deci până în 2009.
Contractul avea la bază o hotărâre de Consiliu Local, care stipula, printre altele, posibilitatea compensării investițiilor chiriașului din spațiu cu chiria datorată. Trebuie să recunoaștem că este o facilitate de care ar fi vrut să se bucure toate societățile comerciale din Piatra Neamț, mai ales fiind vorba de un loc unde vadul comercial pentru o asemenea activitate era deja format.
În septembrie anul acesta, scriam despre modalitatea ciudată prin care s-au aranjat lucrurile, pentru ca Mondoprod Arpimex să poată cumpăra spațiul comercial respectiv, urmare a transferului acestuia la Urban, vânzare prin negociere directă, la trei zile după ce societatea muncipalității intra în insolvență! Vânzare grăbită, în care Urban SA n-a avut nicio problemă cu clauza de compensare, în valoare de doar… 1.971.125,76 lei, pentru investițiile făcute de chiriaș. De ce s-au făcut schimburi de terenuri, compensări și de ce s-a ales vânzarea prin negociere directă? Nu am primit niciun răspuns de la cei responsabili. Că doar s-a întâmplat de mult și ce-a păpat lupul ar trebui să rămână bun păpat. Așa că noi încercăm să vă arătăm cum a păpat lupul și cine a mai stat alături de el la c(h)iol(h)an.
* Opt ani fără nicio plată la chirie
Schimbarea de șef la Primăria Piatra Neamț, în 2004, s-a lăsat, ca de obicei, cum verificarea activității instituției, în căutare de afaceri necurate ale predecesorului. Așa a apărut o adresă, semnată de Gheorghe Ștefan, alături de secretarul Vasile Vișan – elementul de continuitate în conducerea Primăriei – și alți oficiali din instituție. Era adresată chiriașului de la ștrand. În adresă, apar date incredibile. Conform celor din Primărie, chiriașul nu a plătit niciun leu chirie vreme de 8 ani – de fapt, 6, dacă ne ghidăm după contract -, iar valoarea lucrărilor nu a fost niciodată recunoscută de instituția publică, fiindcă n-a fost prezentată o expertiză tehnică, cu date concrete și nu a putut fi supusă dezbaterii într-o ședință a Consiliului Local. Concluzia venea precum lama ghilotinei: nici mai mult, nici mai puțin decât notificare pentru rezilierea contractului, așa cum ar fi fost legal și normal. Câte firme s-au bucurat de asemenea clemență? Pentru acuratețe, vă prezentăm documentul respectiv:
«Adresă nr. 2204/19.01.2005
Către: S.C. MONDOPROD-ARPIMEX S.R.L.
Str. Mărășești, nr. 48-50 Piatra Neamț
Prin prezenta, notificăm rezilierea contractului nr. 6814/1999, privind închirierea clădirii și a terenului pe care este amplasată sala de bowling și spațiul comercial din incinta Ștrandului municipal Piatra Neamț, în conformitate cu prevederile art. 11, alin. 1, pct. 2, din contract.
În fapt, deși valoarea lucrărilor de reabilitare nu a fost recunoscută niciodată de către Primăria municipiului Piatra Neamț, societatea dvs. nu a plătit în termen de aproape 8 ani nici un leu chirie. Pentru recunoașterea lucrărilor executate era necesară o expertiză tehnică în care să fie cuprinse toate elementele din teren, în vederea supunerii dezbaterii și aprobării, în ședința de Consiliu Local.
În consecință, vă notificăm rezilierea contractului în termen de 30 de zile de la data primirii prezentei, urmând ca aspectele patrimoniale să fie soluționate, dacă este posibil, pe cale amiabilă.»
* Doi ani mai târziu, se schimbă macazul
După o asemenea adresă războinică, ar fi fost de așteptat ca subiectul Mondoprod Arpimex în ștrandul municipiului să dispară de pe agenda publică, în sensul rezilierii contractului. Nu a fost cazul.
În februarie 2007, deci doi ani mai târziu, apare un alt document din Primărie, de data aceasta semnat pentru Gheorghe Ștefan de Mihaela Stoica, la acea vreme cât se poate de viceprimar al municipiului.
Documentul este sublim nu doar prin faptul că au dispărut toate problemele cu rezilierea pentru neplată, dar și prin apariția unei expertize, apoi apariția unei alte expertize care s-o confirme pe prima, apoi acceptarea compensării pentru chirie, stabilită, pentru 8 (opt) ani, la 47.824,51 lei! Rezultă un cost anual de 5.978 lei sau o fabuloasă medie lunară de 498 de lei! Calculul pe metru pătrat revine numai celor foarte, foarte curioși, deși lucrurile deja sunt cât se poate de clare.
Și această mirobolantă chirie este plătită prin compensare, după 8 ani, în momentul cumpărării! Pentru ca lucrurile să fie foarte clare, la momentul transferului contractului către Urban s-a transmis și indicația ca suma de vânzare să fie compensată cu restul investiției.
«Adresă nr. 46742/14.02.2007
Către SC MondoProd Arpimex S.R.L.
Piatra Neamț, Aleea Tineretului Nr. 1
Ștrand Municipal, Tequila Bowling
Ca urmare a adresei d-voastră înregistrate la sediul Primăriei Municipiului Piatra Neamț cu nr. 46742/16.10.2006 vă aducem la cunoștință următoarele:
Din Raportul de verificare întocmit de S.C. Expert Eval S.R.L. cu nr. 234/06.02.2007 și înregistrat la sediul Primăriei Piatra Neamț cu nr. 9267/07.02.2007, raport care are ca obiect „contraexpertiza la raportul de expertiză efectuat de S.C. Gil&Sons Proiect S.R.L., în anul 2005, la imobilul cu destinația de bar și bowling situat în incinta Ștrandului Municipal și denumit Tequila Bowling, rezultă faptul că valoarea lucrărilor de modernizare de către d-voastră au fost corect determinate în Raportul de evaluare întocmit de către S.C. Gil&Sons Proiect S.R.L., prin evaluatorii Virgil Harabagiu și Vasile Leat.
Prin urmare, valoarea lucrărilor executate de chiriașul S.C. MondoProd Arpimex S.R.L. la imobilul denumit Tequila Bowling este în sumă de 500.800 lei.
În conformitate cu prevederile art. 4 alin. 2 din Hotărârea Consiliului Local nr. 47/18.03.1999 privind aprobarea scoaterii la licitație publică în vedere închirierii a imobilului situat în incinta Ștrandului Municipal și prevederile Cap. IV Clauze Speciale din Actul adițional nr. 6814/28.03.2002 la contractul de închiriere nr. 6814/05.05.1999, suma datorată de către chiriaș pentru spațiul închiriat în Aleea Tineretului nr. 1 în suprafață de 378 mp, pentru perioada 05.05.1999 – 31.12.2006, este în sumă de 47.824,51 RON și urmează a fi compensată din valoarea cheltuielilor cu reabilitarea imobilului suportate de S.C. MondoProd Arpimex S.R.L.
Începând cu anul 2007 se va proceda în mod similar, prin compensarea chiriei calculate la valoarea de 21 lei/mp/an conform H.C.L. nr. 443/21.12.2006, până la concurența sumelor cu cheltuielile cu reabilitarea imobilului suportate de către d-voastră.»
Semnează, cum spuneam, Mihaela Stoica pentru primar Gheorghe Ștefan, secretarul municipiului, Vasile Vișan, directorul Direcției Patrimoniu – Felicia Ungureanu și funcționarul de la Patrimoniu care a întocmit adresa, Violeta Ciurlea.
Pe perioade, valorile sunt cam acestea:
01.05.2009 – 01.09.1999: 7.977 lei/lună; total 31.908 lei;
01.09.1999 – 01.05.2000: 3.989 lei/lună; total 31.912 lei;
01.05.2000 – 01.09.2000: 9.732 lei/lună; total 38.928 lei;
01.09.2000 – 01.05.2001: 4.866 lei/lună; total 38.928 lei;
01.05.2001 – 01.09.2001: 13.819 lei/lună; total 55.276 lei;
01.09.2001 – 01.05.2002: 6.910 lei/lună; total 55.280 lei;
01.05.2002 – 01.09.2002: 16.859 lei/lună; total 67.436 lei;
01.09.2002 – 01.05.2003: 8.430 lei/lună; total 67.440 lei;
01.05.2003 – 01.09.2003: 20.399 lei/lună; total 81.596 lei;
01.09.2003 – 01.05.2004: 10.200 lei/lună; total 81.600 lei.
Total până în 01.05.2004: 550.304 lei.
Datele oferite de Primărie se opresc aici. Presupunând că nivelul chiriei nu s-a mai modificat, până în decembrie 2006 suma ar fi de aproximativ 907.000 lei, fără a face calculele chiar la zi.
Calcul sume contract:
21.04.1999 – 01.05.2000 preț rezultat în urma desfășurării licitației publice din data 21.04.1999: 63.820 lei.
01.05.2000 – 01.05.2001: 77.856 lei.
01.05.2001 – 01.05.2002: 110.556 lei.
01.05.2002 – 01.05.2003: 134.876 lei.
01.05.2003 – 01.05.2004: 163.196 lei.
01.05.2004 – 01.05.2005: 163.196 lei.
01.05.2005 – 01.05.2006: 163.196 lei.
Creșteri anuale:
Anul 2 de contract față de primul: 21.99%;
Anul 3 de contract față de al doilea: 41.99%;
Anul 4 de contract față de anul trei: 21.99%;
Anul 5 de contract față de anul patru: 20.99%.
Valentin BĂLĂNESCU
