O familie de oameni de afaceri din Târgu-Neamț și-a exprimat intenția de a construi un bloc de locuințe în centrul orașului. În acest sens, investitorii au depus documentația necesară la Primăria Târgu-Neamț și au prezentat proiectul în ședința Consiliului Local din luna iunie. La ședință a participat și proiectantul investiției, care a încercat să îi convingă pe aleșii locali, dar și pe primarul Vasile Apopei, că proiectul respectă toate normele în vigoare și că trebuie să obțină avizele necesare într-un termen cât mai scurt. Acesta a precizat că, dacă Planul Urbanistic Zonal (PUZ) nu va fi aprobat până la sfârșitul acestui an, Certificatul de Urbanism își va pierde valabilitatea, iar procedura va trebui reluată.
Cum a început proiectul
Demersurile au început în decembrie 2024, când Serviciul Urbanism, Amenajarea Teritoriului și Investiții, Compartimentul Urbanism și Disciplina în Construcții din cadrul Primăriei Târgu-Neamț a anunțat intenția elaborării Planului Urbanistic Zonal pentru construirea unui bloc de locuințe cu regim de înălțime D+P+3E+M, pe un teren intravilan situat pe strada Cuza Vodă. Beneficiarul investiției este SC Anca Andrei Com SRL, reprezentată de Apetrei Pantilică. Trebuie precizat că Certificatul de Urbanism nu ține loc de autorizație de construire. Pentru obținerea autorizației sunt necesare numeroase avize și studii de specialitate, printre care avize de la Agenția pentru Protecția Mediului, Consiliul Județean Neamț, Direcția Județeană pentru Cultură, avizul de oportunitate, studii geotehnice, topografice și de însorire.
Vecinii se opun proiectului
O parte dintre locatarii din zona blocului M9 și proprietarii unor locuințe din imediata apropiere susțin că nu sunt de acord cu realizarea investiției și afirmă că nu își vor da acordul notarial.
Locatară, blocul M9: ”Eu stau la etajul 3 din blocul M9, chiar la scara din fața terenului, și nu voi accepta să se construiască acest bloc care se va ridica chiar în fața geamului meu. Și, în primul rând, nu se respectă regulile de construcție, atât la înălțime, cât și la suprafața construcției. Și aici se încalcă aceste reguli. Eu nu îmi voi da acordul notarial pentru construcția acestui bloc. Aici, la parterul blocului, în scara unde stau eu, își desfășoară activitatea mai mulți agenți economici. Cum își vor mai aproviziona magazinele, dacă acest bloc va fi aproape lipit de peretele blocului unde locuim? Aceste blocuri sunt vechi și nu știm ce se poate întâmpla atunci când vor săpa utilajele la fundația noului bloc. Dacă se încadrează în limitele legii, nu avem nimic împotrivă să se construiască acest bloc. Și cel mai grav este că străduța care duce la parcarea auto din spatele blocului va fi blocată. Pe unde va mai intra o ambulanță sau o mașină de pompieri dacă se întâmplă ceva?”
Proprietar al unei case din vecinătate: „Eu am fost la Primărie, la domnul George Cojocaru, și am aflat că blocul va avea demisol cu spații comerciale, parter, trei etaje și mansardă. Ei au nevoie de declarații notariale de la cei care sunt direct afectați. Noi așteptăm să fim chemați la o ședință a Consiliului Local sau la o dezbatere publică organizată de Primărie. Mai ales că o doamnă din blocul M9 a depus deja o plângere însoțită de semnături. Dar, după cum am văzut, jocurile par a fi deja făcute. Nu mai spun că locuințele de pe străduța pe care circulăm zilnic sunt deja afectate de trafic. Dacă vor circula mașini încărcate cu ciment și macarale, vă dați seama că va fi un dezastru. Nu suntem de acord nici cu organizarea de șantier, care va dura foarte mult. Noi unde vom mai parca mașinile dacă această străduță va fi blocată luni de zile? Unde îmi voi lăsa mașina pe timpul nopții? În aceste condiții, nu sunt de acord cu construirea acestui bloc.”
Altă locatară din blocul M9: „Eu, din câte știu, pe sub acest teren sau pe lângă acest teren unde se dorește construirea blocului trece pluviala orașului. Aici existau niște conducte mari. Dacă ele încă sunt acolo, situația este gravă. Nu cred că este permisă construirea acestui bloc în aceste condiții. Eu o să vreau să îl întreb pe domnul Pantilică atunci când încep lucrările, ca să știu să îmi duc mașina în fața porții casei lui și să o parchez acolo. Pentru că eu nu voi mai avea unde să-mi parchez mașina pe perioada șantierului. Se spune că vor să facă și parcare subterană. Uitați-vă cât de mic este terenul! Ce bloc se poate construi aici? Bloc pentru păpuși? Parcare pentru mașini de jucărie? Eu înțeleg că are bani, dar i-am spus să ne dea nouă terenul în chirie pentru o parcare cu plată. Era o afacere bună și pentru el. Nici nu m-a băgat în seamă. De ce nu face un parc de joacă pentru copii? Că are bani, slavă Domnului. Numai blocuri… doar blocuri, iar multe apartamente din oraș stau goale sau părăsite. M-am săturat de blocuri. Deci, nimeni de aici nu este de acord cu construcția acestui bloc. Punct.”
Comisia de Urbanism a analizat situația în teren
Membrii Comisiei de Urbanism din cadrul Consiliului Local s-au deplasat la fața locului pentru a analiza situația. Președintele comisiei, Cătălin Dumitru, a declarat: „În primul rând, niciun investitor nu trebuie oprit să facă o afacere. Doar că această construcție, transportul materialelor și organizarea de șantier implică și domeniul public, mai ales acea străduță circulată de riverani. În acest caz, Primăria trebuie să stabilească anumite condiții. Dacă familia Pantilică trece de consultările publice și obține toate avizele necesare, eu nu am nimic împotrivă să își construiască blocul. Primăria dorește ca, după finalizarea investiției, parcarea din spatele blocului M9 să fie adusă într-o stare mai bună. Din câte cunosc, investitorii au refuzat această variantă. Totul trebuie făcut conform legii. Când organizezi un șantier pe domeniul public, Primăria are un cuvânt important de spus. Comisia de Urbanism nu are dreptul să oprească o investiție care respectă legea. La fel de adevărat este că nu poți construi un bloc în 12 luni, așa cum afirmă investitorii. Mi se pare imposibil.”
Pe acest subiect am obținut un punct de vedere și de la Ioana Tătaru, șefa Serviciului de Urbanism din cadrul primăriei: ”Proiectul imobiliar trebuie să obțină mai întâi PUZ-ul. Acesta se aprobă în Consiliul Local, dacă sunt întrunite toate condițiile și dacă sunt obținute toate avizele. De asemenea, ar trebui să se organizeze și o dezbatere publică. Din ce știu, valabilitatea certificatului de urbanism expiră la finalul acestui an. După ce expiră, se reia procedura. Până la obținerea PUZ-ului mai sunt etape de parcurs și trebuie obținute toate avizele”.
În cele de mai jos, vă prezentăm și punctul de vedere al proiectantului blocului, arhitect Marcela Hanganu de la societatea S.C. Atelier proiectare Arhitectura S.R.L din Piatra Neamț, primit pe adresa de e-mail.
”În prezent suntem în etapa de avizare a unei documentații de urbanism de tip PUZ, nu în etapa de autorizare a construirii și nici în etapa de execuție a lucrărilor. Prin urmare, o parte dintre întrebările dv. vizează aspecte care se vor definitiva în etape ulterioare, în condițiile legii. În ceea ce privește regimul de construire, indicatorii urbanistici, accesele, parcările și celelalte elemente relevante, acestea sunt analizate în cadrul documentației PUZ și al avizelor solicitate. Întrebările îndreptățite ale proprietarilor din blocurile M9 și D2, precum și ale celorlalți vecini, vor putea fi formulate și analizate în cadrul etapei de consultare publică organizate prin Primăria orașului Târgu-Neamț, conform procedurii aplicabile documentațiilor de urbanism. Considerăm firesc ca vecinii să fie informați corect și să poată formula observații în cadrul acestei proceduri, pe baza documentației puse oficial la dispoziție.”
Ciprian-Traian Sturzu
