Este posibilă o criză ca în 2008 în domeniul imobiliarelor?

În anul prezent, 2019, este prevăzută o criză cum a fost în cea din 2008, deoarece condițiile actuale de piață sunt foarte diferite, cel puțin în imobiliare.

Aceste speculații au fost alimentate de faptul că există un trend ascendent în domeniul imobiliarelor autohton încă din anul 2014, în acest context firesc de ciclicitate a pieței imobiliare. Analizele făcute de agenția imobiliară Imobiliare.ro arată faptul că acest context de piață este cu mult diferit față de cel care a fost în anul 2008.

Dacă ar fi să motivăm această afirmație, am putea spune că prețurile unui imobil este în prezent mult mai scăzut decât într-o perioadă de boom. Potrivit specialiștilor, vânzătorii de apartamente sau case noi și vechi solicită o sumă medie care este cu 40% mai mică decât cea care a fost consemnată în momentul în care piața se afla în vârf. Astfel, un apartament la sfârșitul lunii noiembrie 2018 putea fi cumpărat cu 1.242 euro/mp față de cât era în luna martie a anului trecut, 2.058 de euro pe un metru pătrat, suma aceasta fiind aproape dublă și de aici văzându-se faptul că există o diferență destul de semnificativă.

Orașul București se află cu 36% sub nivelul boom-ului

Orașele mai importante și mai mari ale României trebuie să recupereze, mai mult sau mai puțin, din declinul care a fost prezentat în perioada de recesiune. Analiștii de la Analize Imobiliare au spus că cea mai mare varietate de preț în 10 ani este în continuare în cea mai mare și importantă piață imobiliară din România și anume orașul și capitala București. Aici, în T3 2018, apartamentele erau cu 35,9% mai ieftine decât într-o perioadă similară din anul 2008. De asemenea, și în alte centre regionale ale României se pot observa diferențe destul de mari: cu -25,9%, Brașov cu -25,9% Iași cu -21,7%. O diferență mai mică față de 2008 este în Timișoara, cu o diferenţă de -5,5%. Pe de altă parte, în Cluj-Napoca apartamentele sunt mult mai scumpe acum decât acum 10 ani, acesta fiind un mare centru regional al României cu o diferență de 6,2% față de T3 2008.

Scumpirile actuale sunt diferite față de perioada 2006-2008

Chiar dacă imobilele au continuat și continuă încă, în mare parte, să se aprecieze, ritmul de creștere al prețurilor este mai lent decât cel din anul 2008. Acest fapt este semnificativ pentru determinarea unei crize. Anul trecut, mai exact în al treilea pătrat, imobilele din țara noastră au fost apreciate cu doar 0,7% față de cele trei luni care au trecut, acestea fiind în scădere de la 1,4% în primele 2 trimestre.

Dacă ar fi să comparăm mediile trimestriale ale variațiilor de pe segmentul imobiliar, luând în calcul fondul majorărilor reduse de preț din 2018, am vedea că acesta este la un nivel de 1,16% față de primele nouă luni din 2018, față de 2,2% în 2017 și față de 2,9% în anul 2016. Astfel trebuie cunoscut faptul că, în 2008, înainte de criza imobiliară, această marjă trimestrială de creștere a prețurilor putea ajunge să fie peste pragul de 10%, aceste valori maxime fiind consemnate deja în primul trimestru din 2018, când imobilele s-au scumpit cu 16%, dar și în trimestrul 3 din 2006 cu +13%, trimestrul 2 din 2006 cu 11,25% și trimestrul 2 din 2007 cu 10,58%.

Salariile au ajuns la o creștere de 2,4 ori

Un alt argument care face posibilă afirmarea faptului că piața în contextul actual este diferită față de situația din 2018 este evoluția salariilor. Cei de la Institutul Național de Statistica (INS) spun că un salariu mediu net lunar pe economie a crescut cu mult, mai exact cu 140% în ultimii zece ani. Acest salariu mediu era, în martie 2008, 1.134 lei și a ajuns în octombrie 2018 la 2.720 lei.

Este de menționat faptul că trebuie să luăm în considerare și evoluția cursului valutar, deoarece aceste proprietăți imobiliare sunt evaluate de cele mai multe ori în euro. Ideea principală al acestui studiu este faptul că există un context diferit față de cel din 2018 și nu trebuie să ne speriem de o criză imobiliară.

Flatfy.ro este un motor de căutare de locuințe propuse spre vânzare și este adresat persoanelor care caută să cumpere și/sau să închirieze case, apartamente și vile, atât pe piața secundară, cât și pe piața imobiliarelor noi construite în România. Acesta încorporează reclame de la o multitudine de surse pentru a-i asigura clientului o gamă largă de conținut relevant în ceea ce privește industria imobiliară.

Flatfy.com lucrează în 37 de țări, inclusiv cele Est Europene, deci puteți compara prețurile în aceste țări: România Flatfy, Moldova și Ungaria.