Extras de carte funciară: ce verifici înainte de cumpărare

Pentru a înțelege ce este Extrasul de Carte Funciară (popular vei mai găsi și exprimarea extras CF sau extras Carte Funciară), să ne gândim la o analogie familiară: extrasul bancar. Așa cum banca extrage și redactează într-un document oficial informațiile referitoare la un cont bancar la un anumit moment, autoritățile competente (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară – ANCPI) extrag informații din evidențele de cadastru și carte funciară referitoare la un imobil. Documentul oficial rezultat poartă denumirea de Extras de Carte Funciară.

Acesta este un document oficial care detaliază situația cadastrală și juridică a unui imobil (teren și/sau construcții) la momentul emiterii acestuia. El conține informații cruciale precum suprafața, descrierea imobilului, cine sunt proprietarii și, mai ales, dacă există eventuale sarcini (ipoteci, litigii, sechestre) asociate proprietății.

Tipurile de Extras de Carte Funciară

Deși ambele tipuri oferă informații despre situația tehnică și juridică a unui imobil, ele au scopuri și consecințe juridice diferite:

1. Extrasul de Carte Funciară pentru Informare

Acesta este cel mai comun tip și este utilizat pentru obținerea de date privitoare la situația unui imobil la un anumit moment. Deoarece cartea funciară este un registru public, oricine poate solicita un astfel de extras pentru a se informa cu privire la proprietar, statutul proprietății și eventualele litigii sau sarcini înscrise.

Valabilitate: Din punct de vedere legal, nu are un termen de valabilitate definit explicit. Totuși, utilitatea sa scade odată cu trecerea timpului, deoarece situația tehnico-juridică a imobilului se poate modifica oricând.
Conținut: Conține doar pozițiile active din cadrul cărții funciare (informațiile actualizate). Nu regăsiți istoricul complet, cum ar fi proprietarii vechi sau sarcinile care au fost radiate. Pentru istoricul complet se poate solicita Copia Cărții Funciare.
Structură: Este împărțit în trei secțiuni principale:
- Partea I. Descrierea imobilului: Oferă informații tehnice (număr cadastral, suprafața, localizarea, componența construcțiilor).
- Partea II. Proprietari și acte: Specifică proprietarii actuali și actele juridice care stau la baza dreptului de proprietate.
- Partea III. Sarcini: Prezintă aspectul economic al imobilului, incluzând ipoteci, litigii, somații sau sechestre active.

2. Extrasul de Carte Funciară pentru Autentificare

Acest tip este solicitat doar de către notarul public în vederea autentificării unui act notarial (precum un contract de vânzare-cumpărare, ipotecă etc.) prin care se constituie, se transmite sau se modifică un drept imobiliar.

Valabilitate: Are o perioadă de valabilitate strictă menționată pe document.
Efect: La momentul emiterii, cartea funciară se blochează (se indisponibilizează) pentru o perioadă, asigurându-se că nu se pot face modificări sau alte înscrieri până la finalizarea demersurilor notariale.

Importanța extrasului de carte funciară pentru informare

Extrasul de carte funciară pentru informare este vital, funcționând ca o radiografie a proprietății.

Transparență și Siguranță: Este singurul document oficial care confirmă cu certitudine cine este proprietarul legal al imobilului la un moment dat și, cel mai important, dacă imobilul este liber de sarcini.
Identificarea Sarcinilor: Secțiunea a III-a (Sarcini) este critică. Aici se pot regăsi ipoteci, sechestre, sau litigii active care ar putea complica sau chiar anula o tranzacție. Cumpărătorul sau investitorul află astfel despre eventualele riscuri economice și juridice.
Verificarea Datelor Tehnice: Partea I confirmă concordanța dintre ce i se prezintă cumpărătorului (suprafață, construcții, număr de camere) și situația înregistrată oficial în bazele de date ale ANCPI.

Modalități de obținere a extrasului de carte funciară pentru informare

Deoarece extrasul de carte funciară pentru informare este un document public, oricine poate solicita și obține unul. Acesta se poate obține completând o cerere la oricare dintre oficiile de cadastru și carte funciară teritoriale, cât și online prin platformele puse la dispoziție de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, fie prin platforme private care vin în completarea platformelor oficiale.

Emiterea extrasului de carte funciară pentru informare

Obținerea extrasului depinde de modul în care informațiile imobilului au fost înregistrate în baza de date ANCPI:

Când informațiile sunt în format digital: Extrasul este generat de un sistem informatic. Autenticitatea acestuia este dată de codul de bare de pe prima pagină și faptul că este purtător de semnătură electronică, ambele putând fi utilizate pentru verificarea autenticității. Timpul de emitere al acestuia este de câteva minute.
Când informațiile NU sunt în format digital (situații atipice): Extrasul trebuie întocmit manual de un operator ANCPI. Astfel, timpul de soluționare poate fi mai mare (până la 2 zile lucrătoare).

Pilonul de încredere al Pieței Imobiliare

În concluzie, Extrasul de Carte Funciară pentru informare reprezintă documentul fundamental care conferă certitudine oricărui demers legat de o proprietate imobiliară. Informațiile detaliate din cuprinsul său, de la descrierea tehnică și identificarea proprietarilor, până la înregistrarea sarcinilor, funcționează ca o garanție a transparenței situației tehnico-juridice a imobilului de interes.

Indiferent dacă sunteți cumpărător, vânzător sau simplu proprietar care dorește să-și cunoască situația, consultarea periodică a Extrasului de CF este esențială pentru a vă asigura că dreptul dumneavoastră de proprietate este protejat și că nu veți fi surprins de situații neașteptate.

ADV