RO e‑Proprietatea: statul creează o bază de date națională cu toate imobilele

Toate proprietățile imobiliare deținute de români, precum și cele care vor fi dobândite începând cu anul 2026, vor fi incluse într-o bază de date digitală națională, prin Sistemul RO e‑Proprietatea, platformă dezvoltată de Ministerul Finanțelor. Sistemul are ca scop centralizarea informațiilor despre imobile și o mai bună administrare a taxelor și impozitelor pe proprietate.

Măsura este prevăzută în Legea nr. 239/2025, act normativ care stabilește cadrul legal pentru colectarea și utilizarea datelor privind bunurile imobile.

De ce este introdus sistemul

Autoritățile arată că, în prezent, nu există o evidență unitară a tuturor proprietăților, datele fiind împărțite între mai multe instituții. Prin RO e‑Proprietatea se urmărește:

centralizarea informațiilor despre imobile;
corelarea datelor fiscale cu cele cadastrale;
stabilirea mai exactă a impozitelor datorate de fiecare proprietar.

Ce proprietăți vor fi înregistrate

În sistem vor fi incluse toate bunurile imobile, indiferent de destinație:

apartamente și case;
construcții anexe (garaje, magazii);
clădiri aflate în construcție;
spații comerciale, depozite, birouri;
locuințe de vacanță.

Ce instituții furnizează datele

Datele vor fi colectate de la mai multe instituții publice, printre care:

ANAF;
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
direcțiile de taxe și impozite locale;
primării (urbanism);
notari publici;
Inspectoratul de Stat în Construcții.

Potrivit legii, aceste instituții au obligația de a furniza datele, gratuit, către Ministerul Finanțelor.

Cum se vor plăti impozitele?
Pentru fiecare proprietate va fi generat un identificator unic, asociat proprietarului. Impozitul va fi calculat anual, iar contribuabilii vor primi notificări prin Spațiul Privat Virtual. Plata se va putea face online, în două tranșe.Până la 18 martie 2026, Ministerul Finanțelor trebuie să emită ordinul prin care va fi stabilită procedura de funcționare a sistemului RO e‑Proprietatea. Noile reguli de impozitare locală ar urma să fie stabilite în cursul acestui an și aplicate din 2027. Pentru anul 2026 se aplică un regim tranzitoriu, după ce OG nr. 16/2022, care prevedea impozitarea pe baza valorii de piață, a fost abrogată la finalul anului trecut.

Angela Croitoru